Вентиляція і кондиціонування офісу: від open space до серверної
Офісу потрібні дві системи: вентиляція подає 40–60 м³ свіжого повітря на годину на кожного працівника, кондиціонування знімає тепло від людей, техніки й сонця. Склад рішення залежить від площі, кількості робочих місць і правил будівлі — зокрема, чи дозволені зовнішні блоки на фасаді. В орендованому приміщенні проєкт до початку робіт погоджують з орендодавцем.
- Свіже повітря
- 40–60 м³/год на працівника
- Холод
- близько 1 кВт на 8–10 м²
- Монтаж
- можливий у неробочий час
- Гарантія на роботи
- 12 міс.
Типові проблеми офісного клімату
Скарги в офісах повторюються, і майже кожна має технічну причину.
- Після обіду хилить на сон. У приміщенні без припливу рівень CO₂ за дві-три години перевищує 1200–1500 ppm. Кондиціонер тут не допоможе: він ганяє те саме повітря по колу.
- Одним холодно, іншим спекотно. Настінний блок дме на найближчі столи, а до дальніх холод не доходить. Вирішується типом внутрішніх блоків і розподілом повітря, а не потужністю.
- У переговорній душно за пів години. Десять людей у кімнаті 20 м² потребують уп’ятеро більше повітря, ніж кабінет тієї самої площі.
- Серверна перегрівається у вихідні. Її охолодження не можна прив’язувати до загальної системи, яку вимикають на ніч.
- Гуде над головою. Установку поставили над робочою зоною без шумоглушників і віброопор.
Розрахунок починаємо з кількості людей, а не з площі: 20 робочих місць — це 800–1200 м³/год припливу. Тепло, яке треба відвести, рахуємо за людьми, комп’ютерами, освітленням і склінням; для попередньої оцінки беруть 1 кВт холоду на 8–10 м². Зимовий підігрів такого припливу без рекуперації потребує великої електричної потужності, тому для офісу зазвичай проєктують припливно-витяжну вентиляцію з рекуператором.
Рішення по зонах офісу
Порівняння систем для офісу
| Рішення | Площа офісу | Зовнішні блоки | Сильний бік | Обмеження | Рівень бюджету |
|---|---|---|---|---|---|
| Настінні спліти + окрема припливно-витяжна установка | До 80–100 м² | По одному на кожен внутрішній | Просто і швидко, незалежні кімнати | Багато блоків на фасаді, нерівномірний розподіл холоду | Базовий |
| Мульти-спліт + припливно-витяжна установка | До 150 м², 3–5 кімнат | Один-два | Менше блоків на фасаді | Обмежена довжина трас; при поломці зовнішнього блока стоять усі кімнати | Середній |
| Касетні або канальні кондиціонери + установка з рекуператором | 100–400 м² | По одному на блок або групу | Рівномірний холод, блоки сховані за стелею | Потрібна підвісна стеля і дренаж | Середній |
| VRF-система + установка з рекуператором | Від 250–300 м² | Один-два на покрівлі чи техповерсі | Десятки внутрішніх блоків, траси на десятки метрів, облік по орендарях | Проєкт обов’язковий, складніше обслуговування | Вище середнього |
| Фанкойли від чилера будівлі + установка | Будь-яка, якщо в будівлі є холодоносій | Не потрібні | Нічого на фасаді, холод за лічильником | Залежність від графіка й тарифів будівлі | Залежить від техумов |
Рівень бюджету — порівняльний. Цифри див. у таблиці цін на цій сторінці.
Приклад комплекту: офіс 200 м², 20 робочих місць
| Позиція | Кількість |
|---|---|
| Припливно-витяжна установка з рекуператором, 1000–1200 м³/год | 1 шт. |
| Повітроводи з фасонними частинами | 90–120 м |
| Дифузори та решітки | 20–26 шт. |
| Шумоглушники | 4 шт. |
| Клапани змінної витрати для двох переговорних | 2 шт. |
| Касетні або канальні внутрішні блоки, сумарно 20–24 кВт холоду | 5–6 шт. |
| Кондиціонер серверної із зимовим комплектом | 1 шт. |
| Витяжний вентилятор санвузлів | 1 шт. |
| Автоматика: тижневий розклад, датчик CO₂, зупинка за сигналом пожежі | 1 комплект |
Склад орієнтовний: залежить від планування, скління і техумов будівлі.
Етапи робіт і строки
- 1Обстеження і техзавдання1 день
План з розстановкою меблів, кількість людей по кімнатах, висота стелі, виділена електрична потужність, техумови орендодавця. Умови виїзду: за погодженням.
- 2Технічне рішення і кошторис2–5 днів
Схема, склад обладнання, два варіанти бюджету. Одразу видно, чи вистачає потужності та де пройдуть траси.
- 3Проєкт і погодження з власником будівлі2–4 тижні
Робочі креслення, місця проходок і зовнішніх блоків, навантаження на мережу. Строк погодження залежить від адміністрації будівлі.
- 4Постачання обладнання
Залежить від наявності на складі постачальника.
- 5Монтаж1–3 тижні
Повітроводи й траси — до монтажу стелі. У працюючому офісі працюємо по зонах, увечері й у вихідні, шумні роботи — у години, дозволені правилами будівлі.
- 6Пусконалагодження і документи1–2 дні
Балансування витрат по кімнатах, заміри, паспорт системи, виконавча схема, інструктаж офіс-менеджера.
Орієнтовний розрахунок за хвилину
Оберіть тип об’єкта і площу — побачите, що ми зазвичай радимо. Параметри підставляться в техзавдання нижче.
Ціни на вентиляцію і кондиціонування офісу
| Робота | Примітка | Ціна |
|---|---|---|
| Виїзд на обстеження | за погодженням | від 800 грн |
| Вентиляція офісу з монтажем, за м² | залежить від кількості людей і типу установки | від 900 грн за м² |
| Проєктування, за м² | від 120 грн за м² | |
| Монтаж припливно-витяжної установки з рекуператором | без повітроводів | від 4 500 грн |
| Монтаж повітроводу | за метр | від 250 грн за м |
| Установка дифузора або решітки | за штуку | від 300 грн за шт. |
| Монтаж касетного кондиціонера | від 12 000 грн | |
| Монтаж канального кондиціонера | від 12 000 грн | |
| Монтаж VRF-системи, за внутрішній блок | від 8 000 грн за блок | |
| Монтаж і налаштування автоматики | від 6 000 грн | |
| Пусконалагодження і паспорт системи | від 3 000 грн | |
| Сервісний договір, за рік | залежить від кількості обладнання | від 2 250 грн за рік |
Обладнання рахуємо окремо. Остаточна сума — в кошторисі після обстеження. Ціни оновлено: жовтень 2026
Оренда, погодження з бізнес-центром і переїзд
До підписання договору оренди запитайте в орендодавця технічні умови. Від них залежить, що взагалі можна зробити:
- виділена електрична потужність на приміщення;
- чи є в будівлі центральний приплив і холодоносій, до яких можна підключитися;
- де дозволено брати й викидати повітря, чи можна ставити зовнішні блоки на фасаді, покрівлі або техповерсі;
- вимоги до підрядника: допуски, графік шумних робіт, користування вантажним ліфтом.
Якщо фасад закритий для блоків, лишаються три шляхи: VRF-система із зовнішнім блоком на покрівлі, фанкойли від системи чилер-фанкойл будівлі або компактні зовнішні блоки на техбалконі чи в паркінгу — якщо це дозволяють техумови.
Що погоджують: схему або проєкт, місця проходок через стіни й перекриття, врізки в загальні системи, навантаження на покрівлю. Там, де повітровід перетинає протипожежну перешкоду, ставлять вогнезатримний клапан, а вентиляція має зупинятися за сигналом пожежної сигналізації будівлі. Димовидалення — окрема система з власними вимогами, про неї на сторінці систем димовидалення.
Що лишається при виїзді. Повітроводи, закриті стелею, зазвичай вважаються невід’ємним поліпшенням і лишаються власнику. Установку, кондиціонери й автоматику можна демонтувати та перевезти. Зафіксуйте це в договорі оренди до початку монтажу, як і те, хто відновлює отвори. Для переїзду ми зберігаємо виконавчу схему: за нею систему простіше розібрати.
Документи. Орендодавцю та під час перевірок з охорони праці знадобляться паспорт вентиляційної системи з протоколом замірів, акт пусконалагодження і виконавча схема. Далі систему ведуть за графіком — зручно через сервісний договір.
Питання про вентиляцію офісу
Скільки свіжого повітря потрібно на одного працівника?
У проєктах офісів закладають 40–60 м³/год на людину; точну цифру визначають за чинними будівельними нормами з огляду на те, чи відчиняються вікна. Для open space із щільною посадкою беремо верхню межу. Переговорні рахуємо за кількістю крісел, а не за площею. Орієнтир для перевірки — CO₂ не вищий за 800–1000 ppm наприкінці робочого дня.
Що робити, якщо бізнес-центр забороняє зовнішні блоки на фасаді?
Спершу беремо техумови: багато будівель мають власний холодоносій, і тоді ставлять фанкойли без зовнішніх блоків. Якщо холоду від будівлі немає, зовнішній блок VRF розміщують на покрівлі чи техповерсі — траса може сягати десятків метрів. Третій варіант — блоки на техбалконі або в паркінгу з погодженням адміністрації. Рішення фіксуємо в проєкті до закупівлі.
Хто платить за вентиляцію в орендованому офісі й що можна забрати?
Зазвичай монтаж оплачує орендар, але умови бувають різні: частину робіт орендодавець компенсує орендними канікулами. Повітроводи за стелею найчастіше лишаються в приміщенні, а установку, кондиціонери та щит автоматики можна вивезти. Щоб не сперечатися при виїзді, перелік обладнання, яке ви забираєте, додайте до договору оренди окремим додатком.
Чи можна змонтувати систему, не зупиняючи роботу офісу?
Так, якщо є підвісна стеля з доступом. Працюємо по зонах увечері та у вихідні, робочі місця накриваємо плівкою, до ранку прибираємо. Шумні операції — свердління перекриттів і стін — виконуємо в години, які дозволяє адміністрація будівлі. Термін при цьому зростає приблизно в півтора раза порівняно з порожнім приміщенням, це враховуємо в графіку.
Чому в переговорній душно, хоча кондиціонер працює?
Кондиціонер охолоджує те саме повітря й не додає кисню: за пів години наради CO₂ зростає вдвічі-втричі. Потрібен приплив, розрахований на повну кількість учасників, і витяжка або переток у коридор. Щоб не ганяти повітря в порожню кімнату, ставлять клапан із датчиком CO₂ чи присутності — він відкривається, коли люди заходять.
Чи вистачить електричної потужності офісу на вентиляцію з підігрівом?
Перевіряємо це на першому етапі. Нагріти 1000 м³/год на 30 °C — близько 10 кВт; без рекуператора таке навантаження часто перевищує вільний ліміт приміщення. Рекуператор скорочує потребу в кілька разів. Якщо в будівлі є гаряча вода для вентиляції, ставимо водяний нагрівач. Кондиціонери на 200 м² додають ще 6–8 кВт споживання в пік.
Як часто обслуговувати офісну вентиляцію і кондиціонери?
Фільтри припливної установки в центрі Києва міняють раз на 2–3 місяці, у спокійніших районах — раз на 4–6. Кондиціонери чистять двічі на рік: перед сезоном охолодження і після нього; серверний, що працює цілодобово, — щокварталу. Раз на рік перевіряють вентилятори, дренаж, автоматику і заміряють витрати повітря по кімнатах.