Вентиляция и кондиционирование офиса: от open space до серверной
Офису нужны две системы: вентиляция подаёт 40–60 м³ свежего воздуха в час на каждого сотрудника, кондиционирование снимает тепло от людей, техники и солнца. Состав решения зависит от площади, числа рабочих мест и правил здания — в частности, разрешены ли наружные блоки на фасаде. В арендованном помещении проект до начала работ согласуют с арендодателем.
- Свежий воздух
- 40–60 м³/ч на сотрудника
- Холод
- около 1 кВт на 8–10 м²
- Монтаж
- возможен в нерабочее время
- Гарантия на работы
- 12 мес.
Типовые проблемы офисного климата
Жалобы в офисах повторяются, и почти у каждой есть техническая причина.
- После обеда клонит в сон. В помещении без притока уровень CO₂ за два-три часа превышает 1200–1500 ppm. Кондиционер здесь не поможет: он гоняет тот же воздух по кругу.
- Одним холодно, другим жарко. Настенный блок дует на ближайшие столы, а до дальних холод не доходит. Решается типом внутренних блоков и распределением воздуха, а не мощностью.
- В переговорной душно через полчаса. Десяти людям в комнате 20 м² нужно впятеро больше воздуха, чем кабинету той же площади.
- Серверная перегревается в выходные. Её охлаждение нельзя привязывать к общей системе, которую отключают на ночь.
- Гудит над головой. Установку поставили над рабочей зоной без шумоглушителей и виброопор.
Расчёт начинаем с числа людей, а не с площади: 20 рабочих мест — это 800–1200 м³/ч притока. Тепло, которое нужно отвести, считаем по людям, компьютерам, освещению и остеклению; для предварительной оценки берут 1 кВт холода на 8–10 м². Зимний подогрев такого притока без рекуперации требует большой электрической мощности, поэтому для офиса обычно проектируют приточно-вытяжную вентиляцию с рекуператором.
Решения по зонам офиса
Сравнение систем для офиса
| Решение | Площадь офиса | Наружные блоки | Сильная сторона | Ограничения | Уровень бюджета |
|---|---|---|---|---|---|
| Настенные сплиты + отдельная приточно-вытяжная установка | До 80–100 м² | По одному на каждый внутренний | Просто и быстро, независимые комнаты | Много блоков на фасаде, неравномерное распределение холода | Базовый |
| Мульти-сплит + приточно-вытяжная установка | До 150 м², 3–5 комнат | Один-два | Меньше блоков на фасаде | Ограничена длина трасс; при поломке наружного блока стоят все комнаты | Средний |
| Кассетные или канальные кондиционеры + установка с рекуператором | 100–400 м² | По одному на блок или группу | Равномерный холод, блоки скрыты за потолком | Нужны подвесной потолок и дренаж | Средний |
| VRF-система + установка с рекуператором | От 250–300 м² | Один-два на кровле или техэтаже | Десятки внутренних блоков, трассы на десятки метров, учёт по арендаторам | Проект обязателен, сложнее обслуживание | Выше среднего |
| Фанкойлы от чиллера здания + установка | Любая, если в здании есть холодоноситель | Не нужны | Ничего на фасаде, холод по счётчику | Зависимость от графика и тарифов здания | Зависит от техусловий |
Уровень бюджета — сравнительный. Цифры см. в таблице цен на этой странице.
Пример комплекта: офис 200 м², 20 рабочих мест
| Позиция | Количество |
|---|---|
| Приточно-вытяжная установка с рекуператором, 1000–1200 м³/ч | 1 шт. |
| Воздуховоды с фасонными частями | 90–120 м |
| Диффузоры и решётки | 20–26 шт. |
| Шумоглушители | 4 шт. |
| Клапаны переменного расхода для двух переговорных | 2 шт. |
| Кассетные или канальные внутренние блоки, суммарно 20–24 кВт холода | 5–6 шт. |
| Кондиционер серверной с зимним комплектом | 1 шт. |
| Вытяжной вентилятор санузлов | 1 шт. |
| Автоматика: недельное расписание, датчик CO₂, остановка по сигналу пожара | 1 комплект |
Состав ориентировочный: зависит от планировки, остекления и техусловий здания.
Этапы работ и сроки
- 1Обследование и техзадание1 день
План с расстановкой мебели, число людей по комнатам, высота потолка, выделенная электрическая мощность, техусловия арендодателя. Условия выезда: по согласованию.
- 2Техническое решение и смета2–5 дней
Схема, состав оборудования, два варианта бюджета. Сразу видно, хватает ли мощности и где пройдут трассы.
- 3Проект и согласование с собственником здания2–4 недели
Рабочие чертежи, места проходок и наружных блоков, нагрузка на сеть. Срок согласования зависит от администрации здания.
- 4Поставка оборудования
Зависит от наличия на складе поставщика.
- 5Монтаж1–3 недели
Воздуховоды и трассы — до монтажа потолка. В работающем офисе работаем по зонам, вечером и в выходные, шумные работы — в часы, разрешённые правилами здания.
- 6Пусконаладка и документы1–2 дня
Балансировка расходов по комнатам, замеры, паспорт системы, исполнительная схема, инструктаж офис-менеджера.
Ориентировочный расчёт за минуту
Выберите тип объекта и площадь — увидите, что мы обычно советуем. Параметры подставятся в техзадание ниже.
Цены на вентиляцию и кондиционирование офиса
| Работа | Примечание | Цена |
|---|---|---|
| Выезд на обследование | по согласованию | от 800 грн |
| Вентиляция офиса с монтажом, за м² | зависит от числа людей и типа установки | от 900 грн за м² |
| Проектирование, за м² | от 120 грн за м² | |
| Монтаж приточно-вытяжной установки с рекуператором | без воздуховодов | от 4 500 грн |
| Монтаж воздуховода | за метр | от 250 грн за м |
| Установка диффузора или решётки | за штуку | от 300 грн за шт. |
| Монтаж кассетного кондиционера | от 12 000 грн | |
| Монтаж канального кондиционера | от 12 000 грн | |
| Монтаж VRF-системы, за внутренний блок | от 8 000 грн за блок | |
| Монтаж и настройка автоматики | от 6 000 грн | |
| Пусконаладка и паспорт системы | от 3 000 грн | |
| Сервисный договор, за год | зависит от количества оборудования | от 2 250 грн за год |
Оборудование считаем отдельно. Итоговая сумма — в смете после обследования. Цены обновлены: октябрь 2026
Аренда, согласование с бизнес-центром и переезд
До подписания договора аренды запросите у арендодателя технические условия. От них зависит, что вообще можно сделать:
- выделенная электрическая мощность на помещение;
- есть ли в здании центральный приток и холодоноситель, к которым можно подключиться;
- где разрешено брать и выбрасывать воздух, можно ли ставить наружные блоки на фасаде, кровле или техэтаже;
- требования к подрядчику: допуски, график шумных работ, пользование грузовым лифтом.
Если фасад закрыт для блоков, остаются три пути: VRF-система с наружным блоком на кровле, фанкойлы от системы чиллер-фанкойл здания или компактные наружные блоки на техбалконе или в паркинге — если это допускают техусловия.
Что согласуют: схему или проект, места проходок через стены и перекрытия, врезки в общие системы, нагрузку на кровлю. Там, где воздуховод пересекает противопожарную преграду, ставят огнезадерживающий клапан, а вентиляция должна останавливаться по сигналу пожарной сигнализации здания. Дымоудаление — отдельная система со своими требованиями, о ней на странице систем дымоудаления.
Что остаётся при выезде. Воздуховоды, закрытые потолком, обычно считаются неотделимым улучшением и остаются собственнику. Установку, кондиционеры и автоматику можно демонтировать и перевезти. Зафиксируйте это в договоре аренды до начала монтажа, как и то, кто восстанавливает отверстия. Для переезда мы сохраняем исполнительную схему: по ней систему проще разобрать.
Документы. Арендодателю и при проверках по охране труда понадобятся паспорт вентиляционной системы с протоколом замеров, акт пусконаладки и исполнительная схема. Дальше систему ведут по графику — удобно через сервисный договор.
Вопросы о вентиляции офиса
Сколько свежего воздуха нужно на одного сотрудника?
В проектах офисов закладывают 40–60 м³/ч на человека; точную цифру определяют по действующим строительным нормам с учётом того, открываются ли окна. Для open space с плотной посадкой берём верхнюю границу. Переговорные считаем по числу кресел, а не по площади. Ориентир для проверки — CO₂ не выше 800–1000 ppm к концу рабочего дня.
Что делать, если бизнес-центр запрещает наружные блоки на фасаде?
Сначала берём техусловия: во многих зданиях есть собственный холодоноситель, и тогда ставят фанкойлы без наружных блоков. Если холода от здания нет, наружный блок VRF размещают на кровле или техэтаже — трасса может достигать десятков метров. Третий вариант — блоки на техбалконе или в паркинге с согласованием администрации. Решение фиксируем в проекте до закупки.
Кто платит за вентиляцию в арендованном офисе и что можно забрать?
Обычно монтаж оплачивает арендатор, но условия бывают разные: часть работ арендодатель компенсирует арендными каникулами. Воздуховоды за потолком чаще всего остаются в помещении, а установку, кондиционеры и щит автоматики можно вывезти. Чтобы не спорить при выезде, перечень оборудования, которое вы забираете, приложите к договору аренды отдельным приложением.
Можно ли смонтировать систему, не останавливая работу офиса?
Да, если есть подвесной потолок с доступом. Работаем по зонам вечером и в выходные, рабочие места укрываем плёнкой, к утру убираем. Шумные операции — сверление перекрытий и стен — выполняем в часы, которые разрешает администрация здания. Срок при этом растёт примерно в полтора раза по сравнению с пустым помещением, это учитываем в графике.
Почему в переговорной душно, хотя кондиционер работает?
Кондиционер охлаждает тот же воздух и не добавляет кислорода: за полчаса совещания CO₂ вырастает вдвое-втрое. Нужен приток, рассчитанный на полное число участников, и вытяжка или переток в коридор. Чтобы не гонять воздух в пустую комнату, ставят клапан с датчиком CO₂ или присутствия — он открывается, когда люди заходят.
Хватит ли электрической мощности офиса на вентиляцию с подогревом?
Проверяем это на первом этапе. Нагреть 1000 м³/ч на 30 °C — около 10 кВт; без рекуператора такая нагрузка часто превышает свободный лимит помещения. Рекуператор сокращает потребность в несколько раз. Если в здании есть горячая вода для вентиляции, ставим водяной нагреватель. Кондиционеры на 200 м² добавляют ещё 6–8 кВт потребления в пик.
Как часто обслуживать офисную вентиляцию и кондиционеры?
Фильтры приточной установки в центре Киева меняют раз в 2–3 месяца, в более спокойных районах — раз в 4–6. Кондиционеры чистят дважды в год: перед сезоном охлаждения и после него; серверный, работающий круглосуточно, — ежеквартально. Раз в год проверяют вентиляторы, дренаж, автоматику и замеряют расходы воздуха по комнатам.